01 — La méthode

Un diagnostic n'est pas un formulaire.

C'est une lecture. Opposable, et rendue sous 48 heures. Chaque rapport que nous signons engage notre responsabilité — et sécurise votre transaction.

— 48 h
— Opposable

02 — Les diagnostics

08 prestations

01 / 08

DPE

La première chose qu'on regarde. Souvent la seule qu'on retient.

Obligation: Vente et location de tout logement. La classe énergétique doit figurer dès l'annonce immobilière.
Validité: 10 ans. Attention : tout DPE établi avant le 1^er juillet 2021 est aujourd'hui caduc, quelle que soit sa date.
Ce que l'on contrôle: Isolation des murs, de la toiture et des planchers, qualité des menuiseries, système de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire, ventilation, production d'énergie renouvelable. Le rapport délivre deux étiquettes de A à G : consommation d'énergie et émissions de gaz à effet de serre.

→ Audit énergétique

Obligatoire à la vente d'un logement en monopropriété : classes F et G depuis le 1^er avril 2023, classe E depuis le 1^er janvier 2025, classe D à compter du 1^er janvier 2034. Il complète le DPE par des scénarios de travaux chiffrés. Validité 5 ans.

02 / 08

Amiante

Avant 1997, il est partout. On sait où regarder.

Obligation: Vente de tout bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1^er juillet 1997.
Validité: Illimitée si le constat a été établi à compter du 1^er avril 2013 et conclut à l'absence d'amiante. Un constat antérieur doit être refait.
Ce que l'on contrôle: Les matériaux des listes A et B : flocages, calorifugeages, faux plafonds, dalles et colles de sol, conduits et gaines, toitures, bardages et éléments extérieurs en fibrociment. Prélèvements et analyse en laboratoire accrédité lorsque le doute persiste.

03 / 08

Plomb (CREP)

Le plomb ne s'efface pas. Il se localise.

Obligation: Vente et location de tout logement construit avant le 1^er janvier 1949.
Validité: 1 an à la vente, 6 ans à la location. Illimitée si le constat conclut à l'absence de plomb ou à une concentration inférieure à 1 mg/cm².
Ce que l'on contrôle: Mesure par fluorescence X de tous les revêtements, unité de diagnostic par unité de diagnostic : peintures anciennes, boiseries, embrasures, plinthes, garde-corps. Chaque mesure est associée à un relevé de l'état de conservation du revêtement.

04 / 08

Électricité

Quinze ans, c'est l'âge où une installation commence à mentir.

Obligation: Vente de tout logement dont l'installation intérieure a plus de 15 ans.
Validité: 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Ce que l'on contrôle: Appareil général de commande et de protection, dispositif différentiel adapté aux conditions de mise à la terre, prise de terre et installation de mise à la terre, protection contre les surintensités, liaison équipotentielle des locaux contenant une baignoire ou une douche, matériels vétustes ou inadaptés à l'usage.

05 / 08

Gaz

Une fuite ne se voit pas. Elle se mesure.

Obligation: Vente de tout logement dont l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans.
Validité: 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Ce que l'on contrôle: Tuyauteries fixes et leur étanchéité, raccordement des appareils, ventilation des locaux et amenées d'air, qualité de la combustion, évacuation des produits de combustion. Toute anomalie de type DGI entraîne une coupure immédiate et une information du distributeur de gaz.

06 / 08

Termites

Non exigé dans le Loiret. On vous le dit.

Obligation: Aucun arrêté préfectoral ne délimite de zone contaminée dans le Loiret à ce jour. Ce diagnostic n'est donc pas exigible sur notre zone d'intervention — et il ne vous sera pas facturé.
Validité: 6 mois, dans les départements couverts par un arrêté.
Ce que l'on contrôle: Charpentes, planchers, boiseries, plinthes, sous-sols et abords immédiats, à la recherche d'indices d'infestation. Nous intervenons sur demande pour les biens situés dans les zones délimitées des départements limitrophes, notamment l'Indre-et-Loire et le Loir-et-Cher.

07 / 08

Mesurage Carrez & Boutin

Un mètre carré de trop, c'est une vente qui se rejoue.

Obligation: Loi Carrez à la vente de tout lot de copropriété. Loi Boutin à la location de tout logement vide.
Validité: Pas de durée légale. Le mesurage reste valable tant qu'aucun travaux ne modifie la surface.
Ce que l'on contrôle: Surfaces de plancher closes et couvertes, après déduction des murs, cloisons, marches, cages d'escalier, gaines et embrasures. Seules les surfaces d'une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m sont comptabilisées. Caves, garages, combles non aménagés, terrasses et balcons sont exclus. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction du prix de vente.

08 / 08

ERP & DTG / PPPT

Le bien s'arrête au mur. Pas le risque.

État des risques (ERP)

Obligatoire à la vente et à la location sur tout le territoire. Il recense les risques naturels, miniers et technologiques, le potentiel radon, le bruit des aérodromes et l'état de pollution des sols auxquels la parcelle est exposée. Validité 6 mois, avec obligation d'actualisation si l'information n'est plus exacte à la signature.

DTG et plan pluriannuel

Le diagnostic technique global est obligatoire lors de la mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans, ou sur injonction du maire ou du préfet. Le projet de plan pluriannuel de travaux, lui, concerne toute copropriété d'habitation de plus de 15 ans : depuis le 1^er janvier 2023 pour les copropriétés de plus de 200 lots, 2024 pour celles de 51 à 200 lots, et le 1^er janvier 2025 pour celles de 50 lots et moins.

03 — En chiffres

11
Années d'exercice: 10725
Missions réalisées: 4
Techniciens certifiés: 37
Communes couvertes

04 — Réalisations

Quelques biens sur lesquels nous sommes intervenus.

Diagnostic complet

Réhabilitation & création de 30 logements

Orléans (45)

Diagnostic complet

Maison de retraite

Orléans (45)

Diagnostic avant vente

Bâtiment public

Marigny-les-Usages (45)

Diagnostic complet

Domaine en Sologne

Loiret

Diagnostics avant démolition

Ancienne prison

Orléans (45)

05 — Professionnels

Vous vendez. Nous sécurisons.

Un interlocuteur unique, des délais tenus, une facturation qui ne vous fait pas perdre de temps.

Devenir partenaire →

Agents & mandataires

Réseaux nationaux et agences indépendantes : vos dossiers passent en priorité.

— Envoi des rapports sous 48 h ouvrées
— Prise de rendez-vous directe avec le vendeur
— Rapport transmis simultanément à vous et au client
— Mise à disposition d'un extranet pour le stockage de vos dossiers

Notaires

Un dossier de diagnostic technique complet, daté et opposable, prêt à annexer à l'acte.

— Contrôle des durées de validité avant transmission
— Alerte en cas de diagnostic périmé au compromis
— Intervention en urgence sur dossier bloqué
— Archivage et re-délivrance des rapports

Syndics & gestionnaires

Le plan pluriannuel de travaux concerne désormais toutes les copropriétés d'habitation de plus de 15 ans, y compris celles de 50 lots et moins.

— Projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT)
— DPE collectif d'immeuble
— Diagnostic technique global (DTG)
— Facturation groupée par copropriété
— Présentation des conclusions en assemblée générale

06 — Où nous intervenons

Orléans Métropole et le Loiret.

Déplacement offert dans un rayon de 25 km autour de Fleury-les-Aubrais.

Orléans Métropole Couronne du Loiret

Orléans Métropole

Orléans
Fleury-les-Aubrais
Olivet
Saran
Saint-Jean-de-Braye
Saint-Jean-de-la-Ruelle
Ingré
Chécy
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
La Chapelle-Saint-Mesmin
Semoy
Saint-Cyr-en-Val
Saint-Denis-en-Val
Saint-Jean-le-Blanc
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
Bou
Chanteau
Combleux
Boigny-sur-Bionne
Marigny-les-Usages
Mardié
Ormes

Couronne du Loiret

Meung-sur-Loire
Beaugency
Châteauneuf-sur-Loire
Jargeau
Neuville-aux-Bois
Artenay
Patay
Cléry-Saint-André
La Ferté-Saint-Aubin
Sandillon
Donnery
Chevilly
Vitry-aux-Loges
Tigy
Ardon

07 — Questions fréquentes

Ce qu'on nous demande.

Quand le DPE est-il obligatoire ?

Pour toute vente et toute location de logement. La classe énergétique doit même figurer dans l'annonce immobilière, avant la première visite.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Mais attention au régime transitoire : les DPE réalisés entre 2013 et 2017 ont expiré le 31 décembre 2022, et ceux réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024. Concrètement, tout DPE antérieur au 1^er juillet 2021 doit aujourd'hui être refait.

Quelle différence entre le DPE et l'audit énergétique ?

Le DPE établit un constat : deux étiquettes, de A à G. L'audit énergétique va plus loin et propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la performance du logement. Il est obligatoire à la vente en monopropriété pour les classes F et G depuis avril 2023, et pour la classe E depuis janvier 2025.

Le diagnostic termites est-il obligatoire à Orléans ?

Non. Le Loiret ne fait l'objet d'aucun arrêté préfectoral délimitant des zones contaminées par les termites. Si on vous le facture pour un bien situé dans le département, posez la question.

Qui doit faire réaliser un DTG ?

Le DTG est obligatoire lors de la mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans, ou lorsque le maire ou le préfet l'impose. Pour les copropriétés existantes, c'est le projet de plan pluriannuel de travaux qui s'applique — à toutes celles de plus de 15 ans, y compris les petites copropriétés depuis le 1^er janvier 2025.

Combien de temps dure une visite ?

Entre une et trois heures selon la surface, l'âge du bien et le nombre de diagnostics à réaliser. Un pack vente complet sur une maison des années 1970 demande généralement deux heures.

Sous quel délai recevrai-je le rapport ?

Sous 48 heures ouvrées après la visite, par voie électronique, dès lors que toutes les informations nécessaires à l'élaboration du rapport ont été fournies à CDIAGNOSTIC. Les diagnostics nécessitant une analyse en laboratoire, comme certains prélèvements d'amiante, demandent quelques jours supplémentaires.

Que se passe-t-il si un diagnostic manque à la vente ?

Le vendeur ne peut plus s'exonérer de la garantie des vices cachés sur le point concerné. En pratique, l'acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l'annulation de la vente. C'est la raison d'être du dossier de diagnostic technique.

08 — Devis

Lire un bâtiment

Un diagnostic n'est pas un formulaire.